万科幸福誉二手破3万/㎡，是真的吗？我去采访了一下！
最近，黄埔楼市最热门的话题之一，那便是涨价。老黄埔、科学城，甚至是知识城，房价都在暗涨。
近日，有网友在置业群爆料，位于知识城的万科幸福誉一期，97平的二手房以298万成交。这意味着，单价已经突破3万/平！
更夸张的是，爆料还提及，对面拆迁的土豪全款购买，现在放一套收一套。
平地一声雷，群内其他网友除了惊讶就是怀疑。毕竟，知识城8月均价才21635元/平米啊！（数据来源于安居客）
|截图来源：安居客
那么，这是真的吗？
房产君赶紧去核实了一番，结果发现，万科幸福誉不仅有二手房源冲破3万/平，就连一手房，最高单价也卖到2.9万+。
据链家数据显示，万科幸福誉目前均价约24997元/平，其中，已有两套单位，业主挂牌单价突破3万/平，都是比较靠近地铁的一二期单位。
其中，建面约96平3房2厅的单位，为一期单位，西南朝向，单价约30730元/平。近一周带看4次，并且曾在一周内涨价5万。
而另一套单位，则是8月11日刚挂出的房源，为二期建面约97平3房2厅户型，单价要31311元/平。
房产君也找负责这两套房源的中介核实，均得到肯定的答复。
据中介透露，万科幸福誉现在放出房源较少，借着知识城发展利好，所以有房源会卖得比较贵。
据链家数据，万科幸福誉目前仅10套在售，货量确实不多。
值得一提的是，房产君在了解万科幸福誉二手价格的同时，发现一手均价也即将冲破3万+。
据项目现场置业顾问介绍，目前主推C10栋75-87三房户型，均价为2.6-2.8万/平，也有部分C15栋单位在售，均价为2.8-2.9万/平。
据现场置业顾问透露，预计下个月会加推C15、C16、C17三栋，加推的户型与目前在推户型一样。
|即将加推的户型与现售户型一样
这三栋属于项目第五期，也是楼王单位，比较靠近北面约300万㎡的九龙湖，景观比较好。北面望湖，南面则望园林。
| 万科幸福誉五期效果图
加推的户型，均价要3-3.2万/平，这也就意味着，下个月项目均价，要上涨2000-3000元/平。
回到万科幸福誉2014年首次开盘价格，据房天下数据，折后均价仅约8600元/平，6年期间，涨至3.2万/平，涨幅高达272%，这样一对比，业主们估计要偷着乐。
所以，房产君也有意思地发现，目前项目一、二期的二手房，单价也能卖到3万/平以上，目前在售第五期新房，均价为2.6-2.8万/平，需要下个月加推楼王单位，均价才会爬上3字头。
一手卖得比二手还便宜，也就是说，万科幸福誉目前是一二手倒挂的。
房产君分析了一下原因，大概有三个：
其一、一二期距地铁站最近，到14号线知识城支线何棠下站仅约米左右，而五期距地铁站则需约公里。
|何棠下地铁站实拍图
其二、一二期可享受现成的省级学位，比五期更好。
比如，会元学校小学部（已开学）、广州二中会元中学（今年投入使用），民办的伟才幼儿园（已开学）等等。
但5期的学位目前还不确定。
|广州二中会元学校实拍图
其三、一二期周边配套比五期更丰富。
一二期周边还有麦当劳，在建的中山大学肿瘤防治中心中新知识城院区和广州皇家丽医院，以及山体公园等，相对来说生活配套更完善和便利。
总的来说，万科幸福誉位于中新广州知识城的南起步区内，靠近地铁站，有4大商超、3大公园、多所三甲医院，涵盖6所多龄段优质教育资源，也是知识城内开发最早，且配套完善的纯住宅社区。
|万科幸福誉实景图
这个规模超过百万方的大盘，也算是知识城有实力的网红盘，有价格上涨的动力和底气。
那么，各位网友，你们觉得万科幸福誉如何？又是否值得入手呢？欢迎留言评论。
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